Построим теплый каменный дом "под ключ" по субсидированной ипотеке от 0,01%

Ипотека с господдержкой – один из видов ипотечного кредитования, когда банк выдает кредит для определенных категорий по сниженной ставке. А разницу между выданной и фактической ставками компенсирует государство. Программы с господдержкой поддерживают рынок
загородной недвижимости и помогают молодым семьям и другим категориям лиц построить дом по сниженной ставке.

Ниже рассказываем, какие условия для получения ипотеки с господдержкой на строительство дома в 2022 году, кому могут выдать кредит по льготной ставке, а кому отказать.

Кто может получить ипотеку с господдержкой на строительство дома в Тюмени

Программы субсидирования ипотечных ставок работают в любом банке по всей России, в том числе и в Тюмени. В зависимости от программы, получить льготную ипотеку могут:

• молодые семьи и семьи с детьми-инвалидами;
  
• семьи, планирующие жить в сельской местности;
  
• многодетные семьи;
  
• военнослужащие;
  
• IT-специалисты.
  
  

Ниже расскажем подробнее о каждой ипотечной программе на строительство дома в Тюмени по состоянию на 2022 год.

1. Строительство дома под ключ в Тюмени по семейной ипотеке

Кто может получить:

• семьи, у которых в 2018-2022 года родился ребенок или родится до конца 2022 года;
  
• семьи с ребенком-инвалидом, родившимся до конца 2022 года.

Получить льготную ипотеку на строительство могут как семьи с родившимся ребенком в браке, так и родители-одиночки.

Максимальная ставка: до 6%
Максимальный размер кредита на строительство дома в Тюмени и Тюменской области: до 6 млн руб

Программа позволяет купить уже готовый частный дом с землей или взять кредит на строительство загородного дома с участком. Однако, нельзя купить жилье у другого человека, даже если он не был зарегистрирован в новостройке. Продавцом обязательно должен быть подрядчик или компания-застройщик.

Срок кредита: от 1 до 30 лет
Первоначальный взнос: 15% от общей стоимости строительства

В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал, субсидии и другую материальную поддержку.

2. Строительство дома под ключ в Тюмени по сельской ипотеке

Кто может получить:

• любой гражданин РФ, который планирует купить или построить дом в сельской местности, в том числе и загородном коттеджном поселке Тюмени.
  

Важно, чтобы в населенном пункте, где планируется строительство дома, население составляло не более 30000 человек. Поселок не должен входить в городской округ. Если вы планируете строительство загородного дома, например, в одном из коттеджных поселков Тюмени, то обязательно уточняйте к кому он относится: к деревне или городу. Подробную информацию о каждом коттеджном поселке смотрите в разделе по ссылке.

Максимальная ставка: до 3%
Максимальный размер кредита на строительство дома в Тюмени и Тюменской области: до 3 млн руб.

Сельскую ипотеку можно направить и на первичное, и вторичное приобретение – участка под строительство дома, купить готовый или недостроенный дом. Обязательным условием по одобрению сельской ипотеки на недостроенное жилье является завершение строительства дома не позже, чем через 2 года после первого платежа.

Срок кредита: до 25 лет
Первоначальный взнос: 10% от общей стоимости

В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал. Воспользоваться кредитом на строительство дома по сельской ипотеке можно лишь 1 раз.

3. Строительство дома под ключ в Тюмени по программе для многодетных семей

Многодетным семьям полагается компенсация для погашения части ипотечного кредита на строительство дома. Программа и банк, в котором был взят кредит – не важны.

Кто может получить:

• семьи, в которых 3 и более детей. При этом самый младший ребенок был рожден или усыновлен с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года.
  
  

Размер компенсации составляет до 450000 рублей. Семья может направить средства в пределах этой суммы для полного погашения кредита, или все 450000 рублей на погашение части ипотечного долга. Тем самым снизив количество выплат или существенно уменьшить их ежемесячный размер.

Важно, чтобы договор с банком был заключен до 1 июля 2024 года. В договоре нужно прописать цель ипотечного кредита: покупка участка под строительство, строительство дома под ключ или покупку готового загородного дома.

Компенсацию государство выплачивает только 1 раз! Поэтому, если вы получали хоть какую-то выплату по этой программе (даже если она даже от установленной суммы), то воспользоваться компенсацией второй раз уже не получится (даже усеченной частью суммы).

4. Строительство дома под ключ в Тюмени по военной ипотеке

Кто может получить:

• военнослужащие по контракту, которые включены в реестр НИС не менее 3 лет назад, получившие звание после 1 января 2005 года.
  

Максимальная ставка: до 3%
Максимальный размер кредита на строительство дома в Тюмени и Тюменской области: до 3 млн руб.

Разница военной ипотеки от обычной в том, что ежемесячные платежи оплачивает Росвоенипотека, а не сам клиент. При этом сумма средств на военную ипотеку складывается из двух частей. Первая – первоначальный взнос за счет ежегодных отчислений участника НИС (на 2022 год составляет 311044,5 руб). Вторая – кредит по программе военной ипотеки, который оплачивает государство. Ежемесячный платеж одинаков для всех военных и не может превышать 25 920 рублей.

Срок кредита: до 25 лет
Первоначальный взнос: 15% от общей суммы

По военной ипотеке можно приобрести жилье на вторичном рынке или приобрести готовый дом под ключ с участком. Невозможно с помощью средств по военной ипотеке купить коммерческую недвижимость или долю в частном доме.

5. Строительство дома под ключ в Тюмени по ипотеке для IT-специалистов

Кто может получить:

• IT-специалисты из компаний, которые входят в реестр Минцифры
  
  

Максимальная ставка: до 5%
Максимальный размер кредита на строительство дома в Тюмени и Тюменской области: до 9 млн руб.

Программа разработана для поддержки российских IT-специалистов. Оформить льготную ипотеку смогут сотрудники организаций из сферы информационных технологий. Взять ипотеку можно на покупку жилого дома с земельным участком, построить дом под ключ на своем земельном участке или его одновременной покупкой.

Срок кредита: от 3 до 30 лет
Первоначальный взнос: 20% от общей стоимости дома

Стаж работы сотрудника в IT-компании должен быть не менее 3 месяцев. При этом доход заемщика или одного из созаемщиков на момент подачи заявления должен составлять от 100 000 руб. В качестве первоначального взноса для ипотеки по программе для IT-специалистов можно использовать материнский капитал.