Черновая отделка
Черновая отделка является в строительстве дома базовой и представляет минимальный ремонт, без которого невозможна сдача дома. Каждая строительная компания сама решает, что входит в список таких работ, т.к. единых требований нет. В строительной компании СУВИР, например, мы предоставляем клиентам список работ со стоимостью, которые будут выполнены по договору. И клиент выбирает из этого списка самостоятельно то, что требуется.
Однако минимум, без которого невозможна сдача дома, все же есть:
– Стяжка пола. По маякам заливается во всех помещениях примерно на одном уровне. В мокрых помещениях обязательно делается гидроизоляция
– Монтаж входной двери и окон
– Отделка стен цементным раствором для начального выравнивания
– Минимальная отделка потолка штукатуркой и замазывание всех швов
– Подведение инженерных коммуникаций (отопление, водоснабжение и водоотведение, газ, электричество)
Преимущества черновой отделки:
– Стоимость строительства дома с черновой отделкой меньше, чем с чистовой
– Значительная часть работ уже проведена, что сокращает продолжительность ремонта после строительства
– Сами выбираете сколько вложить в чистовую отделку и какие материалы использовать
Из недостатков – переезд в новый дом откладывается, пока не будут проделаны все ремонтные работы. В среднем, на ремонт дома в 100 кв.м придется потратить около 1 млн руб на материалы.
Пример черновой отделки при строительстве одноэтажного дома под ключ в Тюмени по проекту “Лотос-1”
Предчистовая отделка (white box)
Является промежуточными работами между черновой и чистовой отделками. Все черновые работы уже сделаны, остается все самое приятное: поклеить обои, уложить напольное покрытие и расставить мебель. Лучший вариант для тех, кто хочет поучаствовать в ремонте дома. Чаще всего в предчистовую отделку входит:
– Выравнивание бетонного пола и его подготовка под финишное покрытие
– Установка оконных блоков с подоконниками и выровненными откосами.
– Выровненные, оштукатуренные и прогрунтованные стены и потолков
– Готовая система отопления.
– Разводка проводов от электрощитка по всем комнатам.
– Устройство водопровода и сантехники
Плюсы строительства дома с предчистовой отделкой:
– Можете выбрать самостоятельно материалы, которые устраивают по качеству и цене
– Все самые сложные черновые работы выполнены, вам остается только сделать минимальный ремонт. Есть возможность поучаствовать в строительстве своего дома.
– Дом с предчистовой отделкой стоит дешевле, чем строительство дома под ключ с чистовой отделкой
– Никакого мусора и более быстрый переезд в дом, по сравнению с черновой отделкой
Главный недостаток такой отделки заключается в заранее подготовленной планировки будущего дома. Поэтому у вас уже не останется маневра для перепланировки. В среднем, ремонт дома в 100 кв.м на стадии предчистовой обойдется в 250-300 тыс руб.
Пример предчистовой отделки при строительстве одноэтажного дома под ключ в Тюмени по проекту “Лилия"
Чистовая отделка
Финишная прямая перед переездом в загородный дом. Иногда, такую отделку называют “под ключ”, т.к. все ремонтные работы выполнены и остается только расставить мебель. При чистовой отделке обычно выполняется:
– Финальное покрытие потолка, пола и стен во всех комнатах
– Подключение сантехнического оборудования в ванной и мойки на кухне
– Установка межкомнатных дверей и перегородок
– Монтаж розеток и выключателей
Преимущества строительства дома с чистовой отделкой:
– Быстрый переезд. Все работы выполнены, остается выбрать новую мебель и можно организовывать переезд
– Чистовая отделка от дешевле, чем самостоятельный ремонт. К тому же, это экономит ваши силы и нервы
– Обращайте внимание на договор, чаще всего на ремонт с чистовой отделкой дается гарантия
Недостатки чистовой отделки:
– Недобросовестные строительные компании под обоями могут скрывать ошибки или трещины, которые нельзя заметить
– Лучше всего лично следить за материалами отделки и проверять качество работ, чтобы не получить “сюрпризы” в будущем
– Не получится легко и просто изменить планировку дома, если возникнет такое желание. Поэтому планируйте внутреннее пространство заранее
Пример чистовой отделки при строительстве одноэтажного дома под ключ в Тюмени по проекту “Гвоздика”
Дом без отделки
Еще один вид отделки при строительстве, который стоит упомянуть. По факту – это просто коробка лома с входной дверью и стеклопакетами.
– Не подведены электричество, отопление и водоснабжение. Проводка подводится только до электрощитка
– Нет штукатурки на стенах и напольной стяжки
– Отсутствуют межкомнатные перегородки
Преимущества строительства дома без отделки:
– Низкая стоимость строительства, которая подходит для тех, кто будет продолжать строительство своими силами, когда сложные строительные работы уже выполнены
– Видны все ошибки строителей, если они есть: трещины, щели и непрямые углы не будут спрятаны от глаз дольщиков на приёмке
– Свободная планировка будущего пространства. Хотя на практике используется чаще при строительстве домов на продажу
Например, в нашей строительной компании СУВИР, мы строили дом в Тюмени по проекту “Лотос-2” без отделки. В проекте предполагалась свободная планировка помещения, поэтому покупатель мог выбирать сам будущее количество комнат и их назначение.
Пример одноэтажного дома под ключ в Тюмени со свободной планировкой по проекту “Лотос-2” без отделки
На что обратить внимание при приеме работ?
Как только все работы завершены, ваша главная задача – оценить их качество. Еще раз внимательно изучите договор и сверьте все пункты с выполненными работами в доме.
– Оцените качественно выровненных стен
– Проверьте ровность пола
– Осмотрите внутренние и внешние углы с помощью треугольника
– Пересчитайте все розетки, которые были в проекте и проверьте их на примере лампы или зарядного устройства
– Убедитесь, что все краны работают
Обязательно осмотрите каждое помещение и все проверьте! Ecли нeдoвoльны кaчecтвoм выпoлнeннoй paбoты или хотите внести в перечень работ дополнительные правки – говорите на месте. Добросовестная строительная компания примет замечания и исправит их в ближайшее время.
