Каким будет загородный дом, как он будет выглядеть и насколько комфортно в нем будет жить – зависит насколько грамотно подойти к этапу проектирования будущего жилья.
Проект дома представляет не только планировку и красивые картинки с внешним видом. Это целый пакет документации, который содержит также информацию о внутренней планировке, конструктивных особенностях и технологии возведения дома. При этом объем информации, который входит в каждый проект может сильно отличаться.
Архитектурное решение (АР)
Определяет стиль дома, конструктивную и инженерно-техническую составляющие каждого проекта, отражает общий визуал и функциональные параметры объекта проектирования, его эргономику и внутреннюю планировку дома.
Архитектурное решение разрабатывается в 3 этапа:
1. Эскизный проект
Чертежи, которые дают представление о будущем виде и стиле дома. На этом же этапе специалисты строительной компании создают 3D-визуализацию, которая поможет заказчику оценить будущие габариты дома и размеры отдельной комнаты.
2. Проектная документация
Текстовые и графические материалы для обеспечения строительства загородного дома. Здесь приводятся примерные параметры сооружения, конструкторская схема и список строительных и отделочных материалов.
3. Рабочая документация
Руководство конкретный архитектурных решений по изготовлению, покупке и установке систем и элементов строительства.
Визуализация дома на примере проекта “Пион”
Строительные компании часто ограничиваются при составлении проекта дома под ключ одним архитектурным разделом, что впоследствии приводит к ошибкам при строительстве дома. Для того, чтобы свести все риски и ошибки к минимуму, не обойтись без полного проекта дома, в которых входят еще 2 раздела документации.
Конструктивные решения (КР)
На этом этапе специалист рассчитывает все нагрузки, чтобы конструкция была надежной и прочной – какой должен быть фундамент, армирование элементов, конструкцию кровли и тд.
Конструктивный раздел состоит из:
– общих данных
– схем расположения элементов фундамента, лестниц, перекрытий, стропильной конструкции
– детальных чертежей отдельных узлов
– спецификации изделий и материалов
Конструктивные решения отвечают на вопрос, как необходимо построить загородный дом, чтобы оно отвечало требованиям безопасности, прочности и комфорта при эксплуатации. Придерживаясь при этом полностью архитектурного решения. В основе подготовки раздела КП лежат точные инженерные расчеты, выполняемые при задействовании совершенного программного обеспечения.
Инженерные решения (ИР)
В этом разделе предоставляется расчет необходимых характеристик для комфортного и безопасного использования систем жизнеобеспечения дома. Сюда входят все необходимые системы инженерные сети: отопление, водоснабжение и водоотведение, газ, электричество, монтаж выключателей, розеток, устройство септика. Также могут разрабатываться и дополнительные – слаботочные системы и система управления «Умный дом».
Выкладка из архитектурно-строительного раздела при создании проектной документации для дома по проекту “Лилия”
В этот же раздел включены аксонометрические схемы систем, где указаны отметки высот, места расположения и подключения оборудования. Здесь же Вы найдете пояснения к устройству и расчетам внутренних сетей, а также общие указания по монтажу и подключению приборов и сантехнического оборудования, спецификации изделий и материалов.
Зачем нужны геологические изыскания при проектировании дома?
Главная цель геологических изысканий – получить точную информацию, которая необходима для правильного проектирования фундамента дома и прокладки соответствующих подземных коммуникаций. Результаты исследований позволяют провести точные технические и экономические расчеты для по стоимости и устойчивости фундамента будущего дома.
Пренебрежительное отношение к инженерным изысканиям приводит к неразумным техническим решениям относительно конструкций фундаментов, и с самого начала закладывает основу для экономических потерь.
Как составить техническое задание на проектирование?
В идеале техзадание должно быть описано в надлежащих документах по строительству.
– опишите, из каких материалов планируете строить дом
– дополните описание внешнего вида дома фотографиями проектов, которые вам понравились
– определите оптимальные размеры и местоположение дома на участке
– укажите количество и высоту этажей, наличие мансарды, цокольного этажа
– напишите количество и расположения жилых комнат с их размерами
– подумайте, какие дополнительные помещения необходимы для комфортной жизни
– решите, нужен ли пристроенных гараж к дому или будете строить его отдельно, на сколько мест будет гараж
– оцените размеры участка и перечислите дополнительные постройки
– приложите результаты геологических и геодезических исследований
– технические указания к водяным, газовым трубам, расположение и количество розеток в каждой комнате
Примеры рисков, которые возникают при строительстве дома без проекта
Помимо очевидных последствий в виде разрушения дома, есть масса норм и требований, несоблюдение которых гарантирует запрет на ввод в эксплуатацию.
Например, рабочие установили окно в котельную и позже оказалось, что его размер не соответствует габаритам помещения, а габариты помещения не соответствуют мощности установленного котла.
Появление дополнительных смет – частая и неприятная проблема, с которой вероятнее всего столкнется заказчик, не имея на руках проект дома. Внезапно вместо 10 плит, которых вроде бы должно было хватить, оказалось, что нужно 20 и появляется дополнительная смета на 200 000 руб. И уже ничего не сделать: либо останавливать строительство, что конечно же не произойдет, либо выкладывать деньги.
Полная проектная документация – главная защита от дополнительных смет и комфортной жизни в будущем доме!
Преимущества построить дом под ключ с полным проектом
– Подробный проект с точными размерами нового дом, что позволит выбрать оптимальное расположение на участке
– 3D-визуализация поможет увидеть и оценить габариты всего дома и каким он будет после завершения всех строительных работ
– При наличии проекта можно без труда решите, какое помещение будет выделено под гостиную, какое – под кабинет, а какие под детские комнаты
– Получите точную смету и будете знать конечную сумму, которую придётся потратить при строительстве
– Специалисты строительной компании смогут определят сроки, которые займёт строительство
– У каждого проекта есть свой шифр, который вписывается в предмет договора, на основании которого и будет рассчитана общая смета строительства. И даже если окажется так, что где-то чего вдруг недостает, то вы полностью защищены договором, а вместе с ним и уходит лишний стресс
– Еще одно важное применение проекта! Большинство людей не обладают всей суммой, чтобы взять построить дом сразу, для это нужны где-то взять денег. И на помощь приходит ипотека, для получения которой как раз-таки и нужен проект будущего дома. Без него банк не одобрит ипотеку.
Не экономьте на проекте дома. Это важно! Если вы начнете искать по принципу “Где бы подешевле”, то вероятнее наткнетесь на недоброкачественного проектировщика. В итоге на руках у вас будет некачественный проект, который придется переделывать.
Не экономьте на проекте дома и выбирайте проверенную строительную компанию!
Записывайтесь на встречу по тел.: +7 (3452) 38-77-61 или заполняйте специальную форму по кнопке ниже. Уже на первой встрече мы бесплатно создадим будущую планировку и 3D-визуализацию дома вашей мечты!
